Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà – Đất

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất như thế nào ?

ông A có nhà đất ở quận Thủ Đức, TP.HCM. Muốn bán cho ông B, vậy thủ tục hợp đồng được thực hiện như thế nào ?

Đề giúp khách hàng nắm rõ hơn các quy trình, giấy tờ liên quan đến công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
 
 
 
 
 
Trả lời:
 
Căn cứ Điều 35, Điều 36 và Khoản 1, Điều 37 Luật Công chứng năm 2006  quy định về công chứng hợp đồng giao dịch về thẩm quyền công chứng Hợp đồng giao dịch và thì khi tiến hành thủ tục mua bán nhà, đất. Bạn cần chuẩn bị bản sao (là bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính, bản chụp, bản in và phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực) các giấy tờ sau:
 
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch theo mẫu tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng.
 
– Bản sao giấy tờ tuỳ thân: CMND/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bà và hai vợ, chồng người mua.
 
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.
 
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có).
 
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. VD: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Hợp đồng ủy quyền …
 
Tại cơ quan Công chứng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì các công chứng viên sẽ thụ lý giải quyết hồ sơ và đối chiếu bản chính các giấy tờ trên khi tiến hành thủ tục..
 
Về thu thuế đối với các bên liên quan. căn cứ vào Điều 22 Luật Quản lý thuế 2006 quy định về thời hạn đăng ký thuế, trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (kể từ ngày ký Hợp đồng công chứng) các bên phải tiến hành thủ tục đăng ký thuế tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính/Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận.
 
Theo Báo Xây Dựng