Khám phá sức mạnh của 4 ông lớn bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

MinhNgo | Đây là bài phân tích chi tiết, tổng hợp đầy đủ tất cả những những thông tin và ý kiến đánh giá khách quan về 4 dự án nghỉ dưỡng được xem là hot nhất Phú Quốc. Nhà đầu tư chỉ cần ít phút xem qua là có thể có thể so sánh, đánh giá được hết tiềm năng của các dự án ấy

 

1/ DỰ ÁN VINPEARL PHÚ QUỐC

Vị trí: tọa lạc tại Bãi Dài Phú Quốc
Chủ đầu tư: tập đoàn VinGroup
 
Trải qua 4 giai đoạn, 
Vipearl Phú Quốc 01,02: gồm 264 căn biệt thự và 01 khách sạn 05 sao, 376 – 1470m2 ( 2 -4 PN )
Vinpearl Phú Quốc 3: 339 căn biệt thự , DT: 360m2 – 617m2, Giá bán dao động: 17.8 – 28.5 tỷ/căn, Biệt thự biển giá lên đến 40 tỷ/căn
Vinpearl Paradise Villas Phú Quốc: 332 căn, DT: 360m2 – 420m2, giá bán dao động: 18.3 – 32 tỷ/căn

Điểm mạnh dự án Vinpearl Phú Quốc:

– Tạo lạc tại Bãi Dài, vị trí được quy hoạch làm khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao.
 
– Chủ đầu tư Vingroup rất uy tín, với rất nhiều công trình lớn đã thành công như: Biệt thự Vinhomes riverside, Vinhome Central Park, Vinhomes Times City , và chuỗi thương hiệu Vinpearl Đà Nẵng – Nha Trang – Phú Quốc…
 
– Khách hàng sở hữu biệt thự tại đây có thể tận hưởng đầy đủ những tiện ích 5sao đi kèm như : Vinpearl Land, Vinpearl Safari, Vinpearl golf, Vinmec, sắp tới còn có casino nằm cạnh
 
– Tiến độ dự án được đảm bảo, khách hàng muốn khai thác ngay hoặc từ từ đều có sự lựa chọn. Chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 8% – 10%/năm trong 10 năm để khách hàng an tâm đầu tư
 
– Sở hữu lâu dài ( Dự án nghỉ dưỡng đầu tiên tại Phú Quốc dám cam kết pháp lý như vậy )
 
– Tận dụng được đòn bẩy tài chính, khách hàng chỉ cần đầu tư 30% – 50% giá trị tài sản là có thể sở hữu những căn biệt thự triệu đô để đầu tư hoặc thể hiện đẳng cấp xã hội

Điểm yếu dự án Vinpearl Phú Quốc:

– Giá bán biệt thự đưa ra khá cao nên không phải nhà đầu tư nào cũng đủ khả năng đầu tư

– Mức giá khá cao đồng nghĩa với tính thanh khoản của sản phẩm này sẽ bị tác động không nhỏ trong tương lai 

2/ DỰ ÁN PREMIER VILLAGE PHÚ QUỐC

Vị trí: Nằm phía Nam Đảo, Bãi khem và mũi ông Đội
Chủ đầu tư: tập đoàn Sun Group
 
Dự án có 2 dòng sản phẩm để khách hàng cân nhắc đầu tư tuỳ khả năng tài chính của mình
– 118 căn biệt thự.  DT: 300m2 – 600m2, giá bán: 18.9 – 38.9 tỷ/căn
– Condotel: 89 căn tòa S2, 108 căn tòa S5…
DT: Studio: 44.76 – 68.79 m2 ( 3.5 – 5.39 tỷ/căn ), Duplex : 207 – 235 m2 ( 12.57 – 15.9 tỷ/căn ), Penhouse : 316 – 371 m2 ( 17.3 – 22.5 tỷ/căn )

Điểm mạnh Premier Village Phú Quốc :

– Chủ đầu tư tên tuổi với các dự án lớn như: InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Bà Nà Hills Mountain Resort, Fansipan Legend, Premier Village Danang Resort, sắp tới là : Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay…
– Được quản lý bởi tập đoàn Accor (một trong những tập đoàn quản lý lớn nhất thế giới hiện nay)
– Vị trí vàng tại Bãi Khem và mũi ông Đội, toàn bộ dự án đều giáp biển, cảnh quan 2 bờ biển này đều rất đẹp
– Dự án được thiết kế sang trọng, không gian mở và tầm nhìn hướng biển
– Sở hữu những tiện ích 5 sao vượt trội, đặc biệt là việc xây dựng cáp treo dài nhất thế giới sẽ là yếu tố quan trọng thu hút khách du lịch tới đây.
– Chính sách cho nhà đầu tư hấp dẫn: CK đến 5% giá trị biệt thự. 
Cam kết lợi nhuận: 
+ Biệt thự: 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự, tối thiểu 9% trong 10 năm. Sau 10 năm 70-30, 15 đêm nghỉ dưỡng hệ thống sungroup
+ Condotel: 85% lợi nhuận nhưng không thấp hơn 9% trong 9 năm…

Điểm yếu Premier Village Phú Quốc : 

– Dự án công bố giá bán tương đối cao
– Với mức giá đầu tư hiện tại, sản phẩm khó có thể tăng giá mạnh trong tương lai. Đó là chưa kể, sau này nếu chủ sở hữu muốn chuyển nhượng lại cũng khó tìm được người mua với mức giá thế này

3/ DỰ ÁN SONASEA VILLAS & RESORT

Vị trí: trung tâm Bãi Trường Phú Quốc
Chủ đầu tư: CEO Group 

– 500 căn Khách sạn Novotel Phú Quốc đã đưa vào vận hành vào tháng 1/2016
– Biệt Thự : DT : 270 – 670m2, giá bán : 11.13 -20.7 tỷ
– 122 căn Shophouse, DT: 365 – 515 m2…  

Điểm mạnh Sonasea Villas & Resort

– Chủ đầu tư CEO Group uy tín với rất nhiều dự án lớn
– Dự án nằm tại trung tâm Bãi Trường, cách sân bay quốc tế Phú Quốc 5p và cách thị trấn Dương Đông 10p, thuận tiện giao thông đi lại trên đảo
– Đơn vị quản lý chuyên nghiệp: Khối khách sạn được quản lý bởi tập đoàn Accor, khối biệt thự và condotel được quản lý bởi tập đoàn The Ascott
– Ngân hàng hỗ trợ vay đến 85%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Chương trình cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 5 năm, mức giá đưa ra khá tốt so với thị trường
– Dự án đã đưa vào vận hành khối khách sạn Novotel và một số căn biệt thự => khách hàng có thể an tâm với năng lực của chủ đầu tư
– Dự án đa dạng sản phẩm đầu tư như: đất nền biệt thự, shophouse, biệt thự xây sẵn…nhà đầu tư có tài chính từ 1.5 – 20 tỷ đều có thể đầu tư được ở đây

Điểm yếu Sonasea Villas & Resort :

– Chủ đầu tư chỉ cam kết lợi nhuận biệt thự trong 5 năm thay vì 10 năm như một số chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng khác
– Dự án là khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp nên xét về đẳng cấp 5 sao, sẽ có phần lép vế so với các dự án khác
– Vì có nhiều loại sản phẩm khác nhau, dự án mất đi tính đồng bộ khi một vài phân khu được đưa vào hoạt động
 

4/ DỰ ÁN GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Vị trí: Trung tâm Bãi Dài Phú Quốc
Chủ đầu tư: LDG Group
Dự án với 496 căn Condotel, 104 căn Bungalow, và 445 căn biệt thự nghỉ dưỡng
Khu Grand Lake Villas đang được triển khai mở bán với DT: 350 – 515 m2, Giá bán từ : 9.7 – 16 tỷ/căn biệt thự hoàn thiện

Điểm mạnh Grand World Phú Quốc

– Dự án sở hữu vị trí trung tâm của Bãi Dài, nằm cạnh Casino quốc tế, liền kề Vinpearl Phú Quốc và khác sạn Intercontinental
– Mức giá bán đưa ra hấp dẫn, chỉ bằng 70% – 80% so với sác sản phẩm khác cùng phân khúc ( 9.7 tỷ/ căn đã hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn 5 sao )
– Cam kết mua lại bằng 150% giá trị đầu tư ban đầu khi hết chương trình cho thuê ( đây là điểm mạnh nhất của dự án, giải quyết được vấn đề thanh khoản cho dòng sản phẩm đắt tiền này nếu sau này khách hàng muốn bán lại )
– Dự án được quản lý bởi tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế Absolute Hotel Services ( AHS ) có hệ thống tại Madives, Phuket, Bali, Thổ Nhỉ Kỳ và một số nước Trung Đông.
– Thiết kế dự án mang đậm phong cách nghỉ dưỡng, mãng xanh thiên nhiên, rừng nguyên sinh được giữ lại gần như nguyên vẹn để tạo nên một môi trường sống trong lành, hòa quyện với thiên nhiên.

Điểm yếu Grand World Phú Quốc :

– Chủ đầu tư còn khá non trẻ, lại là lần đầu tiên triển khai dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
– Chủ đầu tư không cam kết mức lợi nhuận tối thiểu từ chương trình cho thuê giống như một số dự án khác với khách hàng
– Dự án đầu tư mang tính chất là “suất đầu tư” hơn sở hữu bất động sản, khi pháp lý là chủ đầu tư đứng tên sổ thay vì khách hàng
 
Ngoài ra, trong năm 2016 sẽ có thêm 2 dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Quốc đang được các nhà đầu tư quan tâm chờ đợi là: 
+ Dự án InterContinental Resort Phu Quoc do BIM Group làm chủ đầu tư ( Chủ đầu tư đã thành công với các dự án như: khu căn hộ Fraser Suites Hà Nội, khách sạn Hạ Long Plaza và đang triển khai như khu đô thị du lịch Hạ Long Marina, khách sạn 5 sao tại Vientaine – Lào…) tọa lạc tại Bãi Trường, bãi biển dài nhất Phú Quốc và chỉ cách sân bay khoảng 7km, Hiện tại dự án đã xây dựng xong phần khung của khối khách sạn 5 sao. 
+ Dự án thứ 2 là khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao CROWNE PLAZA PHÚ QUỐC STARBAY do tập đoàn M.I.K làm chủ đầu tư nằm ngày Bãi Dài Phú Quốc ( một trong những bãi biển được bình chọn là bãi biển hoang sơ và đẹp nhất hành tinh do tạp chí ABC News công nhận…).
Cả 2 dự án đều có sự góp mặt quản lý của tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental.